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建筑面积和使用面积的区别是什么?又是如何计算的?

编辑:小豹子/2018-08-10 12:30

  建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积凤凰彩票娱乐平台(5557713.com),以水平投影面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

  现行的《天津市房屋面积测量规定》明确规定,公用建筑面积包含两大部分:

  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。

  2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。

  不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

  有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的,而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这两者是怎么计算的呢,有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。

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  套内使用面积计算主要体现在以下5个方面:

  1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

  2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

  3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

  4.住宅使用面积包括卧室、起凤凰彩票网(fh643.com)居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

  5.套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

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  建筑面积怎么算

  建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

  建筑使用面积不包括:

  1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

  2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

  3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

  4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

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  建筑面积和使用面积计算公式:

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=建筑面积公摊系数

  公摊系数=建筑总公摊面积建筑总建筑面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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  建筑面积和使用面积的区别

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  区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

  区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

  区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

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